【房貸不只是資金工具，更是購屋交易的安全把關機制】

近年來房價持續攀升，讓購屋族群不得不更重視貸款條件與利率。儘管部分資金充裕的買方會選擇以現金購屋，但對多數人來說，透過銀行貸款不僅能分攤資金壓力，更是保障不動產交易安全的有效方式。

🏢 案例分享：合法房屋卻無法貸款？細節藏在地籍資料中

一位首次購屋的小資族，利用政府推行的青年房貸方案，看中一間總價約一千萬元的電梯大樓，自備款200萬元後與賣方簽訂買賣契約。沒想到在向銀行辦理貸款時，卻因為地籍謄本上註明建物有部分占用鄰地，導致銀行拒絕放款，讓買方十分錯愕。

明明房子有產權證明，且房仲也保證「合法建物」，為何貸款會遭否決？

📜 關鍵在於「標示部登記事項」：合法≠無瑕疵

原來該建物雖取得使用執照，整體結構也合法，卻因部分建築面積占用鄰地而無法完整辦理建物登記。根據相關規定，若建物僅有部分占用情況，仍可辦理產權登記，但需在地籍資料的備註欄明確標示「尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」的說明。

因此產權雖存在，但因未完全符合放貸機構的風險控管標準，使銀行選擇不承作該筆貸款。

🏦 房貸制度，是保護機制的一部分

由於該房貸專案僅由部分公營銀行受理，經買方詢問後皆遭婉拒，最終在審慎考量下決定解除買賣契約。其實許多買方即使具備一次繳清的能力，也仍會選擇透過銀行貸款進行購屋，主要原因除了保留資金運用彈性，更是利用金融機構的風控機制，替自己再次把關產權安全與交易風險。

🔄 後續轉售也受影響　購屋前必看「可貸性」

除了自住需求外，房產的「變現能力」也極為關鍵。一旦未來需要資金或計畫換屋，若房屋因特殊登記問題無法貸款，將直接影響交易流通性與價格，甚至可能讓新買方卻步，問題又轉嫁回原屋主身上，進退兩難。

✅ 買房前的3大提醒：

1. 查閱地籍謄本備註欄：注意是否有占用、違章等紀錄。

2. 多問幾家銀行：不同銀行的審核標準略有差異。

3. 請專業協助審件與評估：包含地政士、不動產代書、貸款顧問等角色。

房貸不只是購屋的資金來源，更是保護你財產交易安全的重要關卡。別急著成交，確認每一個細節後再出手，才是聰明買家的不二法門。

請找政府認證合法借貸公司-新莊富發當舖