【假投資真詐騙！一條龍陷阱曝光　24筆房產抵押換來高利借款】

刑事機關近日破獲一起大型詐騙案件，詐團假借「投資靈骨塔」或其他高報酬商品為由，誘騙民眾掏出現金。當現金騙光後，再以「協助資金週轉」為由，引導被害人將名下房產抵押貸款。這起案件中，全台竟有18位受害者，合計24間房屋被設下抵押，資金流向達2億元之多。

🧩 詐騙模式曝光：從話術投資到「房屋抵押」一條龍陷阱

這些案件有明確的共通點：被害人都被帶往同一家地政事務所進行抵押設定，並由同一位代書處理手續。警方懷疑這是一套事前安排好的流程，由詐團安排仲介、貸款金主與代書，看似幫忙解決資金問題，實則步步為營，設局行騙。

即便相關代書喊冤表示不知情，但警方根據金流調查，發現該代書疑似收取遠高於行情的手續費與服務費，用「協辦抵押設定」為名，實則成為詐團金流環節的一環。

📉 專家示警：正規貸款首選應為銀行，私人借貸恐成高利陷阱

不動產專家提醒，正常的貸款流程，應先評估是否能透過銀行申辦。銀行利率低、貸款年限長，是最安全的資金來源。若被引導跳過銀行，直接進入私人借貸流程，風險極高。

不少詐騙話術強調「流程快」、「無需審查」、「馬上撥款」，但實際上這些私下借貸的利率可能高達年利20%至30%，一旦違約還可能面臨房產遭法拍等後果。

⚠️ 為何有民眾會落入陷阱？

專家指出，這類對象多半是因無法通過銀行審查，例如信用紀錄不佳、年齡不符、財力不足等，而選擇看似方便快速的「另類融資管道」，卻沒想到落入詐團設下的連環計。

🏠 合法代書的重要角色，也可能被利用

在一般不動產買賣或設定抵押時，確實需透過代書辦理相關登記事宜。但此次事件中，詐團利用「代書的合法身份」掩蓋非法資金運作，警方發現該位代書協辦案件過多，且所收費用明顯高於市場行情，涉嫌從中獲利。根據業界說法，一般設定抵押的代書費應在數千元至一、兩萬元不等，若收費達10%，顯然不合常理。

目前該案件仍在調查中，雖然涉案人已移送但無保請回，仍被列為詐欺共犯，相關事實還有待釐清。

✅ 民眾自保3提醒：

1. 資金需求時，優先諮詢正規金融機構，如銀行或信用合作社。

2. 對於聲稱可快速貸款或保證核貸的廣告，提高警覺，避免落入高利貸陷阱。

3. 辦理抵押貸款務必清楚了解每一筆費用，並自行選擇地政士，不要完全依靠仲介或陌生管道安排。

若你或親友近期有貸款需求，請一定要選擇正規管道，拒絕一條龍服務、不明仲介與私人金主。別讓不動產成為詐騙集團牟利的工具！

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