【房市限貸令衝擊擴大】年底貸款更嚴格，專家建議謹慎選擇合法管道申貸

隨著中央銀行在9月推出新一波信用管制措施，被外界稱為「最嚴格的限貸令」，導致各大銀行的不動產放款額度進一步緊縮，越來越多民眾面臨「貸不到」的窘境。此措施不僅影響首購族與換屋族，也讓年底有資金調度需求的民眾備感壓力。

業界專家指出，年關將近時，銀行往往基於內部年度預算控管、風險考量與金融法規要求，使得房貸審核條件更加嚴格，核貸速度也相對趨緩。再加上整體金融市場流動性緊縮，使許多原本能順利辦理貸款的民眾被迫尋求替代方案。

專家建議，民眾若有資金需求，應優先考慮銀行辦理房貸或房屋增貸等正規貸款方式；但若自身信用條件或產權類型不符銀行規範，也可考慮合法、透明的不動產融資服務公司，特別針對特殊不動產，如持分、凶宅、農地或繼承未完成等案例，能提供相對彈性的貸款方案。

此外，對於不動產遭查封、產權受限的情形，也有部分機構能協助提供資金處理限制登記，並配合法務協助撤封程序，協助債務人儘速恢復財產使用權。

在尋求這類融資協助時，提醒民眾應審慎評估服務單位是否具備合法登記、資訊公開、經營穩定等條件，切勿貿然交付資料或費用，以避免陷入高利貸或詐騙風險。

隨著貸款政策收緊，不動產貸款難度勢必持續上升，建議屋主若有資金調度規劃，應提早諮詢、做好風險評估，並選擇合法安全的管道，以維護自身財務健康與信用安全。

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