零元炒房手法再度引起金管會關注
金管會近日指出，部分團體透過所謂「投資理財課程」吸引民眾參與，並鼓吹以銀行貸款進行炒房操作，提醒金融機構在針對投資型客戶的授信審核上應保持嚴謹。

有團體以「零元買房」為招牌，號稱不需出資就能透過房貸與信貸結合方式購屋，甚至將此包裝成「合法合理」的高額貸款方案。免費講座中，業者以實例試算吸引民眾：

• 假設購屋總價 575 萬元，申辦 30 年期、85 成房貸（約 488 萬元），利率 2%，每月僅需繳利息約 8,150 元。

• 因自備款不足，則協助辦理 7 年期信貸補足差額，信貸月付約 13,920 元。

• 業者聲稱可由租客繳房貸，購屋者每月僅需自付約 6,070 元。

講座結束後，現場還推銷會員方案，收取不同年期的入會費，並保證提供不限次數的「購屋協助」。

然而，專家提醒此模式暗藏多重風險。實際案例顯示，雖然業者承諾有租金收入，但房屋可能面臨長期空置，導致貸款壓力全由購屋者承擔。一旦遇到失業或租客流失，資金鏈容易斷裂。

法律界專業人士也指出，多重貸款彼此環環相扣，一旦少一個收入來源或遇到市場波動，財務狀況可能瞬間惡化。建議民眾在考慮此類方案時，務必審慎評估真實租金收益與風險，避免陷入負債困境。

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