【富發當舖專題】投資與借貸詐騙暴增 6 倍！房產與個資風險一次看懂（含當舖借款安全指南）

近年投資詐騙、借貸詐騙與房產詐欺急速攀升，根據警方近年統計資料顯示，投資詐騙案件自 2019 年起至近年激增超過六倍，房產遭詐騙的案件更屢次突破千件。詐騙手法從早期的假投資，到現在的 LINE 群操控、假關心、假專員陪聊，再到誘導民眾設定房屋抵押，手法愈來愈細膩。

許多受害者原本只是想要「多一點收入」、「讓資金更有效率」，卻不知不覺掉入陷阱，甚至連房產、退休金都因此遭受重大損失。

本篇文章由 富發當舖（02-2903-8333） 以多年合法借款經驗，替你整理出：

• 常見最新詐騙手法

• 受害案例重點（不含任何個資）

• 房產保護「三大防詐技巧」

• 如何避免被騙設定抵押

• 合法當舖借款安全流程

• 機車/汽車借款完整說明表格

讓需要借款、正在觀望的人，都能成為「不容易被騙」的安全族群。

一、詐騙新趨勢：短期高報酬假投資、假關心、假專員三合一

近年最常見的投資詐騙套路包括：

（1）假投資 LINE 群組

• 假專家、假分析師

• 假獲利截圖

• 群組「大量 +1、買進」的氛圍操控

• 營造人人賺錢的假象

（2）先給你小小獲利，製造信任

例如：

• 投 10 萬 → 回饋 2 萬

• 提款成功一次後，開始引誘你投入百萬級金額

（3）假專員噓寒問暖，建立情緒依賴

詐騙者會：

• 每天問候

• 指導操作

• 用「陪伴感」拉近距離

• 讓受害人更願意相信「他是真心想幫我」

這種手法對長輩與獨居者殺傷力最大，但任何人都可能中招。

二、最新房產詐騙模式：先讓你借錢，再把房子騙走

近年房產詐騙案件急遽增加，最常見手法如下：

1. 誘導設定房屋抵押權借款

詐團會說：

• 「房子借一點錢投資很快賺回來」

• 「我幫你安排貸款，你不需要出力」

• 「急用錢？我幫你找金主先周轉」

結果是：

❌ 房屋被設抵押
❌ 資金被詐騙集團轉走
❌ 房子可能進入預告登記
❌ 最後恐遭法拍

三、專家級「三招保房術」：一定要學起來

以下三招能大幅降低房產被異動的風險，非常簡單卻有效：

★ 保房術 1：房貸還清後，「暫時不領清償證明」

原因：

• 不領清償證明，可以避免詐騙者發現「房屋已無抵押，更容易被鎖定」。

• 有需要證明時，只要提出還款證明即可佐證。

好比家裡晚上開個小燈，避免讓人以為無人看顧。

★ 保房術 2：若已領清償證明，「暫不辦理塗銷」

不塗銷，房屋在謄本上仍維持「抵押存在」的狀態。

優點：

• 多一道程序，詐騙集團難以一步到位轉移房產

• 類似「在家門外放一雙鞋子」的防護效果

★ 保房術 3：立即申請「地籍異動即時通」

只要你的房屋有：

• 買賣

• 贈與

• 抵押設定

• 預告登記

系統會：

📩 第一時間用簡訊/Email 通知你

也可以設定「第二聯絡人」，讓家人同步收到資訊，但務必選擇可信任的對象。

四、保持警覺：急著借錢，是詐騙最喜歡的狀態

許多受害案例都是因為：

• 被投資騙局牽著走

• 被假專員影響情緒

• 急需周轉，忽略細節

因此，任何時候只要有人對你說：

❌「保證高報酬」
❌「你只要設定抵押就能翻倍」
❌「我教你用房子借錢，很快賺回來」

請立刻停止、不要提供資料。

五、需要借款時，為什麼選合法當舖比代辦更安全？

合法當舖具備：

✔ 當面鑑價
✔ 無任何先收費
✔ 不會要求提供提款卡、存摺
✔ 不需要下載奇怪 App
✔ 整個流程透明化

富發當舖（02-2903-8333）多年來遵循《當舖業法》，讓民眾有安全的資金周轉選擇。

六、機車借款＆汽車借款安全說明（完整表格）

【機車借款說明表】

【汽車借款說明表】

七、借款前必看：3 大安全提醒

① 千萬不要交出提款卡、存摺、密碼

這是犯罪行為，會被當成詐騙共犯。

② 不要加入陌生 LINE 帳號借錢

合法業者不會靠 LINE 加好友貸款。

③ 不要輕信「高報酬、穩賺不賠」

所有詐騙都從這句話開始。

八、結語：需要借款並不可恥，但一定要安全

很多受害人不是貪心，而是：

• 想改善生活

• 想替家人拼一把

• 想讓存款變更多

• 遇到困難急需周轉

這些都是正常而合理的需求。

富發當舖希望你在借款之前，
能了解安全做法，不被詐騙牽著走。

如你正在比較借款方式、想知道自己能借多少、流程如何：

📞 富發當舖免費諮詢專線：02-2903-8333
不強迫、不推銷，安心詢問即可。